Calcolo rata mutuo
Inserisci importo, TAN e durata: ottieni la rata mensile a tasso fisso, il costo totale e il piano di ammortamento per anno.
Guida rapida
La rata di un mutuo a tasso fisso si calcola con il piano di ammortamento alla francese: rata costante, con una quota interessi alta all’inizio e una quota capitale che cresce nel tempo.
Il calcolatore usa il TAN, cioè il tasso nominale. Il TAEG include anche spese di istruttoria, perizia, assicurazioni e imposta sostitutiva: per confrontare offerte diverse guarda sempre il TAEG.
Esempio
Per 100.000 € al 3% in 20 anni la rata mensile è 554,60 €; in totale si pagano 133.103,53 €, di cui 33.103,53 € di interessi.
Errori comuni
- Confondere TAN e TAEG: il secondo è più alto perché include i costi accessori.
- Inserire la durata in mesi nel campo anni.
- Valutare il mutuo solo sulla rata e non sugli interessi totali: allungare la durata abbassa la rata ma aumenta il costo.
FAQ
Perché la quota interessi diminuisce nel tempo?
Perché gli interessi si calcolano sul debito residuo, che scende a ogni rata. Con rata costante, la parte di capitale rimborsata cresce mese dopo mese.
Vale anche per un mutuo a tasso variabile?
Solo come stima iniziale: con il variabile la rata viene ricalcolata a ogni revisione del tasso.
Quanta rata posso permettermi?
Le banche di solito accettano rate fino a circa un terzo del reddito netto mensile del nucleo familiare.