Calcolo rata mutuo
Inserisci importo, TAN e durata: ottieni la rata mensile a tasso fisso, il costo totale e il piano di ammortamento per anno.
Risultato
Rata mensile
554,60 €
- Rata mensile
- 554,60 €
- Mesi
- 240
- Totale pagato
- 133.103,42 €
- Interessi totali
- 33.103,42 €
Formula
rata = importo * (tasso / 100 / 12) / (1 - (1 + tasso / 100 / 12) ** -mesi)
totale_pagato = rata * mesi
interessi_totali = totale_pagato - importo
rata = 100000 * (3 / 100 / 12) / (1 - (1 + 3 / 100 / 12) ** -240)
totale_pagato = rata * 240
interessi_totali = totale_pagato - 100000
Passaggi
- Rata mensile importo * i / (1 - (1 + i) ** -mesi) 554,60 €
- Totale pagato rata * mesi 133.103,42 €
- Interessi totali totale_pagato - importo 33.103,42 €
Piano di ammortamento per anno
| Anno | Quota capitale | Quota interessi | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.705,85 € | 2.949,32 € | 96.294,15 € |
| 2 | 3.818,57 € | 2.836,60 € | 92.475,58 € |
| 3 | 3.934,71 € | 2.720,46 € | 88.540,87 € |
| 4 | 4.054,39 € | 2.600,78 € | 84.486,48 € |
| 5 | 4.177,71 € | 2.477,46 € | 80.308,77 € |
| 6 | 4.304,78 € | 2.350,39 € | 76.003,99 € |
| 7 | 4.435,71 € | 2.219,46 € | 71.568,28 € |
| 8 | 4.570,63 € | 2.084,54 € | 66.997,65 € |
| 9 | 4.709,65 € | 1.945,52 € | 62.288,00 € |
| 10 | 4.852,90 € | 1.802,27 € | 57.435,10 € |
| 11 | 5.000,50 € | 1.654,67 € | 52.434,60 € |
| 12 | 5.152,60 € | 1.502,57 € | 47.282,00 € |
| 13 | 5.309,32 € | 1.345,85 € | 41.972,68 € |
| 14 | 5.470,81 € | 1.184,36 € | 36.501,87 € |
| 15 | 5.637,21 € | 1.017,96 € | 30.864,66 € |
| 16 | 5.808,67 € | 846,50 € | 25.056,00 € |
| 17 | 5.985,34 € | 669,83 € | 19.070,65 € |
| 18 | 6.167,39 € | 487,78 € | 12.903,26 € |
| 19 | 6.354,98 € | 300,19 € | 6.548,27 € |
| 20 | 6.548,27 € | 106,90 € | 0,00 € |
Assunzioni e warning
- Ammortamento: Piano alla francese: rata mensile costante e posticipata, quota interessi decrescente.
- Tasso: Il tasso è il TAN annuo fisso; spese, assicurazioni e imposte (TAEG) non sono incluse.
- Arrotondamento: Nessun arrotondamento intermedio; rata e totali consigliati a 2 decimali
- Nessun warning per questo calcolo.
Guida rapida
La rata di un mutuo a tasso fisso si calcola con il piano di ammortamento alla francese: rata costante, con una quota interessi alta all’inizio e una quota capitale che cresce nel tempo.
Il calcolatore usa il TAN, cioè il tasso nominale. Il TAEG include anche spese di istruttoria, perizia, assicurazioni e imposta sostitutiva: per confrontare offerte diverse guarda sempre il TAEG.
Esempio
Per 100.000 € al 3% in 20 anni la rata mensile è 554,60 €; in totale si pagano 133.103,53 €, di cui 33.103,53 € di interessi.
Errori comuni
- Confondere TAN e TAEG: il secondo è più alto perché include i costi accessori.
- Inserire la durata in mesi nel campo anni.
- Valutare il mutuo solo sulla rata e non sugli interessi totali: allungare la durata abbassa la rata ma aumenta il costo.
FAQ
Perché la quota interessi diminuisce nel tempo?
Perché gli interessi si calcolano sul debito residuo, che scende a ogni rata. Con rata costante, la parte di capitale rimborsata cresce mese dopo mese.
Vale anche per un mutuo a tasso variabile?
Solo come stima iniziale: con il variabile la rata viene ricalcolata a ogni revisione del tasso.
Quanta rata posso permettermi?
Le banche di solito accettano rate fino a circa un terzo del reddito netto mensile del nucleo familiare.